Я — Евгения Кузьминых, основатель компании HSprofi. При помощи хоумстейджинга и редизайна мы помогаем людям продать или сдать квартиры по самой выгодной цене на рынке. Поделюсь проектом, успешно реализованным нашей командой. Речь пойдет об однокомнатной квартиры в Москве, недалеко от метро Новогиреево.
Евгения Кузьминых
Руководитель компании хоумстейджинга и редизайна HSprofi.
Дано. Квартира в московской панельке на пятом этаже, без лифта. Площадь студии всего 26 кв. м. Заказчики купили недвижимость, чтобы сдавать в долгосрочную аренду.
Задача. Требовался весь фронт работ «под ключ» от стейджера, быстрые сроки реализации, и на все выделен бюджет до 150 000 руб.
Важно было создать грамотное зонирование, уместить на 26 квадратах кухню и обеденную зону, гостевую и спальню, входную зону, а также предусмотреть место для хранения.
Подробнее
Какой выбрали стиль
Контемпорари стал общим направлением в проекте. Подходящим цветом стал нейтральный тон с яркими акцентами. В студии изменили только одну стену, с рисунком на обоях в стиле Дамаска. Это не подходило к выбранному стилю, и полотна были закрашены в цвет графит (да, перекрасить можно все что угодно — сами посмотрите статью с «до» и «после»).
Как наполнили студию
Расстановку мебели тоже изменили. На момент покупки в студии была только кухня, кровать, круглый стол со стульями, большой холодильник и напольная вешалка. Санузел был в хорошем состоянии, его не трогали.
Кухня. В кухонной зоне заменили холодильник стандартных размеров, 170 см высотой и 60 см глубиной, на вариант с меньшими габаритами, 83 см и 49 см соответственно. Такие показатели оказались достаточными для потенциальной целевой аудитории. Технику разместили под барным столом, который мы сделали сами по индивидуальным размерам.
Гостиная. Организовать гостиную зону получилось благодаря двухместному дивану на деревянных ножках и маленькому журнальному столику. Напротив дивана предполагался телевизор, но заказчики предпочли не приобретать его, а оставить покупку для будущих жильцов.
Эту область мы выделили подвесной тумбой под ТВ и декором на ней. За гостиной разместили шкаф, напольное зеркало и торшер. Чтобы не прогадать с мебелью, не выбирайте ту, что отжила свое: такая устаревшая мебель только портит дом.
Спальня и ширма. Расположение зоны спальни проговаривалось с клиентами несколько раз. Они не понимали, как может быть красиво, если при входе в студию будет видна ширма и кровать. Но визуализация и наши аргументы все-таки переубедили владельцев, и мы смогли реализовать задуманное.
Семейная пара потом призналась, что ширма на входе создает вау-эффект и выглядит очень органично (мы на это и рассчитывали!).
Судьба проекта
С момента подписания договора до итоговой фотосъемки прошло всего две недели, клиенты остались очень довольны. Бюджет составил 144 000 руб. После размещения объявления на сайте недвижимости посыпались звонки, и уже вечером был найден арендатор! Объявление просуществовало с 11:00 до 17:00. Цена похожих студий в этом районе не превышала 40 000 руб. Арендатор сдал студию за 53 000 руб. в месяц.
А вот коллега Евгении после переделки недвижимости продала ее на 1,5 миллиона дороже, подробнее здесь: Как повысить стоимость квартиры без ремонта и сноса стен: делится эксперт.
