Каждый когда-то встает перед выбором — первичное и вторичное жилье покупать. Почему некоторые отдают предпочтение первичному жилью, а другие безоговорочно выбирают вторичное? Этот вопрос мы обсудили с Натальей Девкиной, экспертом из «Бюро Недвижимости Зыряновой».
Первичный рынок
Покупая жилье на первичном рынке, клиенты, как правило, хотят получить качественно новый уровень жизни. Это прежде всего современная концепция дома, микрорайона, района с новыми идеями архитектурных решений, планировок, парковок, систем коммуникаций и хорошими дорогами.
Также важную роль играет сбалансированная социальная инфраструктура (детские сады, школы, детские площадки, медицинские учреждения). Особую роль покупатели отводят вопросам безопасности. Это может проявляться как в формате закрытой территории дома и наличий консьержа, так и в наличии системы комплексной безопасности микрорайона.
Современные дома обычно уже имеют не только жилой фонд, но и необходимые помещения для размещения рыночной инфраструктуры (магазинов, банков, различных салонов)
Конечно, стоит отметить, что современные проекты на застройки на первичном рынке приходят в полное соответствие со своей концепцией через некоторый период времени, но данный факт в конечном итоге только увеличит начальную стоимость объектов недвижимости.
Если говорить об экономическом эффекте, то цена квадратного метра объекта недвижимости на первичном рынке обычно на 15-30% ниже чем в аналогичном объекте на вторичном рынке. Поэтому, приобретение первичного жилья является еще и выгодным вложением денежных средств.
Немаловажным для покупателя является и факт юридической чистоты сделки, так как недвижимость на первичном рынке лишена сомнительного прошлого в виде когда-либо проводимых с ее участием сделок.
Социальная однородность соседей позволит не только дольше сохранить лучшее состояние дома и придомовой территории, но и создаст более комфортную обстановку для проживания в дальнейшем. Когда приобретаешь недвижимость на первичном рынке, важно выбрать надежного застройщика, интересный проект и понятную форму приобретения недвижимости. Наибольшие шансы на успех имеют проекты, реализующиеся в рамках действующего законодательства.
Вторичный рынок
Для покупателей в данном сегменте, безусловно, важно место размещение объекта недвижимости. Приобретение вторичной недвижимости обычно связано с привязанностью к детскому саду, школе, месту работы, либо транспортному узлу.
Вторичная недвижимость имеется очень важный плюс – 100% физическую готовность, квартиру можно осмотреть, понять ее технические и видовые характеристики, а также состояние мест общего пользования дома. Узнать вживую соседей, наличие мест для парковки и в целом ощутить существующую атмосферу дома.
Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке должно иметь серьезную юридическую проработку структуры сделки, так как каждая последующая перепродажа недвижимости может нести для покупателя новые риски.
При этом приобретать недвижимость на любой стадии комфортнее с опытным риелтором, это позволит покупателю избежать эмоциональной покупки!
