Любой, кто получил уведомление о сдаче дома, судорожно начинает думать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Хочется учесть все нюансы и сюрпризы до заезда.
Можно, конечно, потратить значительную сумму и нанять специалистов, а можно просто четко следовать нашим рекомендациям. Для удобства составили чек-лист приемки квартиры в новостройке, с которым вы ни о чем не забудете.
Есть обязательный список того, что нужно взять с собой на приемку квартиры:
По закону у собственника есть два месяца, чтобы принять квартиру. Затем строительная компания имеет право закрыть вопрос в одностороннем порядке. Поэтому записывайтесь на осмотр сразу после заветного звонка.
Для приемки выбирайте дневное время — так лучше видны недочеты и недостатки. Заложите на всю процедуру минимум 40 минут и никуда не торопитесь. Спешка не ваш компаньон!
Разберем нюансы каждой отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Чек-листы приемки квартиры будут немного различаться.
В такой квартире бетонные стены оставили без штукатурки и подвели основные коммуникации.
Обязательно нужно проверить:
Речь о квартире, в которой проведены все подготовительные работы, есть штукатурка, выровняли пол, оформили откосы окон и дверей, провели разводку освещения и электричества.
Обязательно проверяем все пункты выше, а также:
В такой квартире уже поклеили обои, уложили пол, есть минимальный набор сантехники, некоторые застройщики даже мебель покупают.
Проверяем все, что есть в предыдущих пунктах, а также:
Все дефекты и изъяны обязательно пометьте мелом или стикерами, чтобы строительная компания их увидела и исправила. Составляйте акт осмотра с подробным описанием всех обнаруженных недостатков.
Когда дефекты значительные, то вы можете не подписывать акт передачи, и тогда у застройщика есть 45 календарных дней, чтобы устранить недочеты. Но ключи в таком случае вы не получите, придется подождать. Застройщик позже пригласит вас на повторный осмотр, и если вас устроит результат, то нужно будет зафиксировать факт отсутствия недостатков.
Если дефекты незначительные или вы хотите получить ключи сразу, то можно подписать акт передачи квартиры, обязательно указать в нем все найденные недостатки и прописать срок их устранения. Стандартно указывают все те же календарные 45 дней. Можно даже заехать и жить, а параллельно застройщик будет устранять строительные огрехи. У некоторых компаний есть такая практика.
При подписании акта осмотра обязательно проверьте, что у менеджера, который с вами работает, есть доверенность на работу от имени строительной компании.
При подписании акта приема-передачи внимательно прочитайте все пункты, так как это основной договор между вами и строительной компанией. Некоторые застройщики включают туда фразу, что вы не имеете претензий к сроку передачи квартиры. Если это не так и вы хотите получить неустойку в случае нарушения дедлайна — они будут обязаны удалить пункт.
Если при осмотре квартиры вы не заметили каких-либо дефектов, но они проявились позднее, то здесь работает гарантия от застройщика. Когда покупаете недвижимость по договору долевого участия, то обычно срок составляет 5 лет на сам дом и 3 года на инженерные конструкции. При покупке готового объекта лучше сразу уточнить у менеджера вопрос гарантии, застройщик может снизить ее до 1 года.
Если вам срочно нужно заехать в новое жилье, но при приемке были выявлены существенные недостатки, можно запросить денежную компенсацию или скидку на квартиру. Такая возможность предусмотрена законом.
Что такое отделка White box и стоит ли она своих денег
Так ли хорош ремонт от застройщика: разбирается эксперт
С чего начать ремонт квартиры: советы, которые сэкономят ваше время, деньги и нервы