Как снять хорошую квартиру? 10 нюансов, которыми опасно пренебрегать

Осень — самое жаркое время для риелтора. В сентябре поиском съёмных квартир озадачены не только студенты и молодые парочки. Специалисты крупных компаний, кочующие по стране из офиса в офис, родители школьников, решившие ради хорошей школы сменить насиженное место — да мало ли людей, кому вот прямо сейчас нужна чистая, светлая и уютная квартира без лишних хлопот? Эти советы облегчат вам поиск и помогут не прогадать в выборе квартиры.

1. Договор

Для начала определитесь: есть у вас время заниматься поиском квартиры самостоятельно или вы готовы заплатить, переложив эту обязанность на специалиста.

Получится снять от собственника — отлично. Подписывайте договор найма жилого помещения и заверяйте его у нотариуса. К договору обязательно приложите фотографии квартиры в том виде, в котором она находилась на момент сдачи — это очень важный момент. В противном случае вам могут не вернуть залог, если вы не сможете доказать, что ободранные обои в спальне — не ваших рук дело. Обозначьте в договоре все нюансы: за чей счет будут меняться вышедшие из строя в силу возраста вещи (смеситель, электроплита, холодильник), какие счета оплачиваете вы, а какие хозяин.

Если вы решили искать квартиру через агентство, никогда не платите ничего вперед. Нормальная практика для честного агентства — единоразовая комиссия 50-100% от ежемесячного платежа за найденную квартиру после подписания договора. Оплата только по факту! Подписали договор — оплатили комиссию — и никак иначе! Если вас просят оплатить работу заранее, ищите другое агентство, благо их сейчас сотни в любом городе.

2. Район

В каждом городе есть центр и окраины. Здесь решать вам, что важнее: спокойный спальный район с тихими улочками или веселый центр, который никогда не спит. Но окраина — не всегда хорошо. Почитайте форумы на городских порталах, вдруг выбранный вами район характеризуется как криминальный, а может из него последний автобус уходит в 6 вечера? Есть много причин, по которым лучше выбрать район с более оптимальными условиями. Все большее распространение получают города-спутники, в которых строится недорогое качественное жилье, но из которых сложно выбраться, если у вас нет личной машины. Впрочем, там налажена инфраструктура, есть торговые центры, школы и детские садики. Идеальный вариант, если вы работаете из дома или у вас свободный график.

3. Инфраструктура

Если у вас есть дети, выбирайте район с хорошими детскими садами и школами — всю информацию о них вы подчерпнёте также на городских форумах. Узнайте, есть ли около выбранного вами дома круглосуточные аптеки, магазины, заправки, торгово-развлекательные центры и другие места, которыми вы всегда пользуетесь. Хорошо, когда за внезапно понадобившимся лекарством не придётся ехать на машине или такси в час ночи.

Но избегайте мест с ночными клубами и дешёвыми ресторанами с сомнительной репутацией, иначе ваш сон больше не будет таким спокойным и сладким. Ещё лучше, если возле дома будет небольшой парк, где можно бегать по утрам и гулять в выходные, а если дом граничит с посольством или другим охраняемым объектом, то это дополнительная защита и безопасность благодаря десяткам камер наблюдения по периметру.

4. Соседи

Но соседство с ночным клубом ещё не самое страшное! Ужас любого жильца — это беспокойные соседи. Асоциальные элементы, либо вечно что-то ремонтирующие граждане. Приглядитесь к их дверям, напольным коврикам, дверному звонку — всему, что может косвенно их охарактеризовать. Старые деревянные двери с грязным советским звонком — подозрительно, мешки строительного мусора и старые оконные рамы около двери — тоже подозрительно. Но два самых лучших и надежных варианта узнать о них больше — это вечером выходного дня попытаться познакомиться с новыми соседями, сказав, что вы скоро планируете сюда переехать, либо разговориться с пожилыми соседками во дворе, которые точно расскажут вам историю каждой квартиры во всех подробностях.

5. Общее состояние дома

Год постройки совершенно не важен. Как показывает практика, в самом плачевном состоянии может оказаться даже дом, построенный несколько лет назад, а хрущёвка — сиять чистотой и свежим ремонтом. Оцените лестничные пролёты, посмотрите на потолки, внимательно рассмотрите стены дома внутри и снаружи — нигде не должно быть следов разрушений, трещин, потёков от воды. Постарайтесь узнать, когда был капитальный ремонт и планируется ли он в будущем. Лично для вас предстоящий капитальный ремонт не сулит ничего хорошего: вы на несколько недель останетесь без воды и перепачкаете все свои любимые вещи краской и побелкой.

6. Подъезд, лифт

Первое, что нужно сделать — это пройтись от самого чердака до первого этажа по лестнице. Найдёте следы пребывания лиц без определенного места жительства — сразу отказывайтесь от этого варианта аренды. Зайдите на общие балконы, проверьте, не используются ли они в качестве туалета. Лифт — общий показатель состояния дома и сознательности жильцов, проверено множество раз. Чистый лифт обычно обещает адекватных соседей, и наоборот. Ещё продумайте, как вы будете заносить мебель, если вдруг переезжаете со своей или решите купить новую. Войдёт ли она в лифт, удобно ли будет её поднимать по лестнице, если не войдёт? Поэтому среди всех вариантов лучшим будет тот дом, в котором есть грузопассажирский лифт.

7. Окна, двери

Проверьте окна — не дует ли, плотно ли закрываются, предусмотрена ли возможность их открывать полностью и в режиме проветривания. Присмотритесь к пространству между стёклами: если там есть пыль, значит, качество окон весьма сомнительно, и в квартире всегда будет сквозняк. То же самое касается и входной двери. Лучше, если дверь будет стальной и звукоизолированной. По ощущениям она должна быть тяжёлой, плавно открываться и закрываться и, разумеется, не скрипеть и не вибрировать. От всего это в немалой степени зависит, будет ли в квартире тепло.

8. Сантехника

Только качественная сантехника. Не должно быть ни пятнышка ржавчины нигде — ни на трубах, ни на подводке, ни на самих смесителях. Капающий кран (если все остальное в квартире вам понравилось) попросите поменять до вашего заселения. Это не только риск затопить соседей, но и лишний перерасход воды. Не поленитесь снять экран с ванной — порой там могут ожидать сюрпризы из-за заклеенных изолентой труб, мегаполиса насекомых и других отвратительных вещей. Проверьте напор воды и насколько хорошо справляется канализация с её отводом. Вам жить в этой квартире довольно продолжительное время, не бойтесь показаться занудой и параноиком.

9. Пол

Кто-то находит очаровательным скрип половиц и старого паркета. Но гораздо лучше, если его не будет. Либо новый паркет\ламинат, либо обычная бетонная стяжка, на которую вы уже по своему усмотрению постелите ковролин или медвежью шкуру. Будьте благоразумны: проснувшись ночью попить воды, вы скрипом перебудите всех домашних. Побродите по квартире, поищите, вдруг и на новом покрытии есть невыносимый изъян, который будет отравлять жизнь. В ванной комнате проверьте напольную плитку, не скользит ли она. В кухне тоже желательна плитка, хотя бы возле зоны готовки.

Посмотрели и выбрали? Все понравилось, подъезд чистый, лифт ухоженный? Найдите информацию о своем новом доме на городских форумах, посмотрите, что пишут ваши будущие соседи, проверьте наличие любимого провайдера в доме и попробуйте утром уехать оттуда на работу. И только лишь тогда можно будет поздравить вас с новосельем.

10. Цена

Чтобы вы смогли заранее распланировать свой бюджет и не снять квартиру втридорога, мы сделали таблицу стоимости аренды жилья в разных регионах России. Стоит отметить, что это средняя арифметическая величина за обычную квартиру улучшенной планировки c минимумом необходимой мебели и техники в доме не старше 30 лет*. Под пригородом подразумеваются удалённые районы или города-спутники. 

*При расчёте стоимости аренды использовались объявления с сайтов: mirkvartir.ru, e1.ru, domofond.ru, avito.ru