С вами @nina_homestage, и я помогаю людям раскрывать потенциал их квартир или домов перед арендой или продажей. Эта техника называется хоумстейджинг. Она пришла к нам сравнительно недавно и используется, чтобы быстрее реализовать или увеличить стоимость квартиры. Чтобы продавать пространства, мы, хоумстейджеры, делаем их красивыми, уютными и желанными.
В этом кейсе хочу рассказать о сложном пациенте — за две недели я и моя команда привели в приятный вид очень запущенную квартиру в Москве. Это так называемый «тяжелый» стейджинг, за который возьмется не каждый специалист, но я люблю свою работу, и более сложные задачи для меня даже интересней.
Что было. Попадая на кухню, мы видим не по размеру старомодный стол на странных ножках и потрепанные стулья, а также грязный фартук и шторы. Цвет обоев поддерживал ощущение грязи в помещении, которое, впрочем, таким и было.
Что сделали. Конечно же, мы перекрасили стены и деревянную окантовку окна. Что касается самого гарнитура, первое, что нужно, это заменить столешницу, затем перекрасить фартук специальной краской.
Новый стол, чехлы на стулья, постеры, новые карнизы, тюль и полный клининг с помывкой окон сделали кухню очень уютным пространством, в котором хочется находиться!
Что было. Старая плитка, крышка унитаза не по размеру, грязная старая штора и старомодное зеркало со стеклянной полкой — этот санузел типичный представитель российского рынка вторички.
Что сделали. Санузел — одно из самых сложных мест в доме, тут потребовался демонтаж старых конструкций зеркал и полная перекраска стен краской в несколько слоев. Полы мы тоже красили, потому что цвет плитки бы ужасающий. Зашпаклевали все дыры в панелях (а их было немало), подобрали стульчак к унитазу, поставили новый экран, отмыли сантехнику и ванную, покрасили полотенцесушитель, установили новую штору и положили на ванную удобную деревянную полку и коврик в цвет зеркала. Дополнили все это небольшим декором.
Что было. Первое, что бросилось в глаза, — ужасный цвет обоев на стенах, кое-где напоминавший французский будуар, отсутствие косяков у двери и порога в прихожей.
Что сделали. Пришлось повозиться: реставрация стен, перекраска и даже частичная переклейка обоев, а также исправление ошибок прошлых владельцев, которые неправильно установили двери, — все это заняло пару дней. Но, как видите, результат налицо: в этой прихожей действительно стало очень приятно. Мы сохранили один из стеллажей, поставили его на ножки, и это дало ему вторую жизнь.
Что было. Самая «красота» ждала нас в основной комнате — гостиной. Кроме печального вида обоев, местами рваных, нас встретили целых две единицы старой мебели: неуместная кровать-трансформер и диван. Тут не хватает пространства для жизни, а при попытке пройтись мы обязательно на что-то наткнемся.
Что сделали. Для продажи мы не загромождаем квартиру мебелью. Мы выделяем функциональные зоны, чтобы показать, что в квартире может быть хорошо и уютно.
Итак, первым делом мы избавились от дивана и кровати (были попытки продать, но они не увенчались успехом). Купили недорогой раскладной диван в Икеа.
Одну стену сделали акцентной. В хоумстейджинге на продажу я выбираю спокойные цвета, например, серый и голубой — это те цвета, которые нравятся практически всем. Серый диван прекрасно гармонировал с серой стеной, при этом они вместе «успокаивали» шкаф и комод, которые я решила оставить.
В гостиной перекрасили батареи, закрасили траурную кайму возле окна, чтобы расширить пространство. В оформлении окон использовали шторы, которые уже были в квартире, и разбавили их более светлыми из любимой Икеа, добавили столик, ковер, лампу, постеры, декор. Перекрасили старый торшер, который купили на Авито, и — вуаля! — гостиная готова.
Как вам результат?
Всего на переделку вместе с работой было затрачено 200 тысяч рублей, но при продаже собственник выручил на 1,5 миллиона больше. А если исходить из оценки квартиры на сайте Циан, то даже на 2,5 миллиона рублей.
А вот еще впечатляющий пример переделки, но уже от декоратора: До и после: как превратить скучный интерьер в красивый. Показывает эксперт.