Два года назад подруга решила построить дом мечты, наивно полагая, что это «ну элементарно же!». Сделку быстро оформила, но потом мечта разбилась о быт. Оказалось, что на участок не проведен центральный водопровод, а о газовой трубе теперь можно только мечтать. Фундамент медленно, но верно проседает, а во время ливня придомовая территория превращается в настоящий водоем. И ведь подруга у меня неглупая женщина!
Признаюсь, тоже мечтаю о доме. Хочется вечером выйти на участок, сесть с чашечкой кофе и послушать тишину. Но давайте и я, и вы будем учиться на чужих ошибках. Пришла к профессионалам и спросила: как построить дом в Краснодаре?
— На что стоит обратить внимание при покупке участка?
— Сначала нужно понять, для каких целей нужен участок. Например, вы хотите построить дачу, где будете проводить выходные — жарить шашлыки, встречать гостей или просто лежать с книгой в шезлонге. Тогда лучше выбрать участок подальше от инфраструктуры, шума и бетона, иначе дача вряд ли подарит вам спокойствие.
А если вы хотите переехать из квартиры в загородный дом, то тогда сначала нужно понять, насколько развита инфраструктура — есть ли рядом детские сады, школы, магазины и поликлиника. Лучший вариант — когда все это находится в шаговой доступности.
— Важны ли коммуникации? Например, центральный водопровод.
— Конечно! Вам понравились два участка, и даже не знаете, какой больше. Следующий шаг — посмотреть, какие коммуникации здесь есть. Есть ли линии электропередачи, потому что тянуть их самостоятельно к земельному участку довольно дорого. Такой участок можно сразу вычеркивать из списка, потому что он принесет большие проблемы. Обязательно посмотрите, есть ли газовая линия — воздушка или подземка. Потому что решение вопроса газификации может занять несколько месяцев, а может, и лет.
Кстати, не забудьте про дорогу. Насколько узкая, широкая, могут ли разъехаться два легковых автомобиля (а в идеале — два грузовичка), есть ли зона отчуждения, чтобы можно было устроить палисадник или дополнительную парковочную зону по фасаду дома.
— Что касается планировки дома, на что стоит обратить внимание?
— Запомните главное правило: только комплексный подход! Рекомендую заказывать индивидуальные проекты под ключ. Да, вы можете посмотреть примеры (в интернете их сейчас много), но после — прийти к специалистам и нарисовать проект с нуля. Важно учитывать специфику участка, размер дома. В нашей компании большой штат архитекторов и дизайнеров, которые и стиль подберут, и помогут найти идеальные обои. Кстати, советую не забывать о благоустройстве участка: например, где установить бассейн или создать искусственный водоем. Только такой проект даст возможность понять, как это будет выглядеть в жизни. И да, тогда реальность не ударит сильно по голове.
— Сколько стоит построить дом с нуля?
— Давайте рассчитаем. Возьмем черновую коробку на 100 кв. метров, в нее входят: фундамент, стены (кирпич, газоблоки), сердечники, армопояс, окна, входная дверь, кровля, утепленный потолок. Это где-то 2 300 000 рублей. Дальше предчистовая отделка: штукатурка, шпаклевка, электрика, инженерия, котел, теплый пол, стяжка. Это еще плюс 600 000 рублей. Благоустройство участка — 150 000 рублей. Забор, подсыпка парковки — еще 200 000 рублей. Ремонт — 1 500 000 рублей. В среднем вы потратите 4 500 000 рублей. Это только себестоимость дома.
— Готовый дом и дом на заказ. В чем отличия?
— В стоимости объекта — значительно. Смотрите, застройщик покупает землю, вкладывается в фундамент, стену, кровлю — как правило, это кредитные деньги. Расходы по обслуживанию кредита накладываются сверху на стоимость этого дома. Поэтому дешевле построить дом, чем купить готовый. Но здесь нужно понимать, как скоро вы хотите заехать в дом. Если у вас в запасе пара недель, то тогда идеальный вариант — уже готовый объект. Но все же лучше подождать.
— С какими ошибками сталкиваются при строительстве дома?
— Фатальная ошибка — это неправильно рассчитанный конструктив дома. Вы решили построить дом самостоятельно, советуясь со специалистами (в лучшем случае, а как правило — с друзьями). Скажу прямо, это как пальцем в небо! Чтобы выбрать тип фундамента, нужно сначала сделать анализ грунтов, рассчитать, где будет несущая стена, куда поставить перемычки. С этим справится только профессионал! При самостоятельном строительстве велика вероятность получить трещины на стенах и в фундаменте.
Еще одна ошибка — неправильно рассчитанная смета. Чаще всего обыватели не учитывают многих непредвиденных расходов: цены на стройматериалы, работы строителей (а они постоянно растут), расходы на разгрузку/погрузку материала, на логистику. Копейка за копейкой — и смета разрастается. Например, вы заложили 500 тысяч рублей, а в итоге потратили 700–800 тысяч рублей.
Еще большая проблема — с бригадами: пропадают, не доделывают, а потом вы не можете найти новую, потому что никто не хочет переделывать за старой. В общем, лучше обращаться сразу в строительную компанию: она избавит от головной боли и возьмет все риски на себя.
— Как выбрать строительную компанию?
— Первое, на что нужно обратить внимание, — опыт. Если компания построила всего лишь 5 объектов, то она еще не набила шишек, и скорее всего, дома вряд ли будут качественные. Но если в ее портфолио уже более 100 объектов, то можно смело сказать, что типовые дома наверняка уже отточены.
Обязательно почитайте отзывы, посмотрите, насколько компания открыта в социальных сетях, показывает ли свою команду, технологии строительства, экспертность в данной сфере.
Узнайте, есть ли у компании фото- и видеоматериалы скрытых работ. Чтобы при покупке готового дома вы могли посмотреть, как заливался фундамент или укладывалась крыша. Если строительная компания не хочет предоставлять данные, то это уже тревожный звоночек...
— А какие еще есть «красные флаги» застройщика?
— Посмотрите на расстояние между домом и забором. Нет, я не шучу! Очень важно приехать на его объекты и посмотреть, как компания строит. Если расстояние между домом и забором меньше трех метров, то это нарушение градостроительных норм — дома под снос.
Нет электричества в доме. Если вы выбираете готовый дом и по каким-то причинам застройщик еще не провел электричество в доме, то не рекомендую брать такой дом. Как показывает практика, обещания по электросетям очень часто нарушаются застройщиками.
Неполный пакет документов. Обязательно посмотрите на пакет документов — выбирайте объект с уведомлением о начале строительства.
— Люди стали чаще обращаться в строительные компании, чтобы получить дом мечты. Почему?
— Экономия времени: строительная компания может завершить работу над домом спустя пару месяцев, в то время как вы будете строить не один год. Опыт: я построил более 300 объектов (от маленьких коттеджных домиков до больших резиденций), поэтому моя команда знает все тонкости, заранее избегает ошибок и выполняет работу на 100 из 10. А клиентам остается только расслабиться и выбрать, какую посуду они купят для кухни и какие шторы повесят в зале.