Тяга к времяпрепровождению на даче, фазенде, в коттедже — где угодно, лишь бы не в городе, одолевает нас летом проворней вируса, заставляя ныть сердце и добавляя ещё один штрих к портрету «загадочной русской души». Солнце убегает за горизонт, пока мы работаем, и торопит нас в выходные на природу. К сочным лужайкам, мангалам, бане, запасам витамина D и настолько чистому воздуху, что клонит в сон.
И вот мы уже рисуем в воображении идиллические картины отдыха, на секунды упустив из виду, что ехать-то нам некуда: коттеджа нет или, может, он есть только в планах. Дачей мы не обзавелись — некогда, да и лень влезать с головой в строительство, а чтобы купить, ничего подходящего пока не подвернулось. Друзья и родственники к себе на дачу не зовут — потому что у них её тоже, увы, нет. Это «увы» возвращает нас в реальность: представленный пейзаж тускнеет и настроение падает — впереди очередные выходные, которые опять предстоит провести в городе. А на дворе июль, и лета осталось так мало. Что делать?
Мы тоже задались этим вопросом, мечтая, как и многие, о свежем воздухе, запахе шашлыка и водных процедурах на природе, и поискали на него ответ. Где, как и за какие деньги можно найти место недалеко от города, чтобы сбежать от всех, уединиться для полной релаксации? Или оставшиеся два летних месяца с комфортом проводить вечера и выходные (а, может, и все время, если отпуск) в окружении леса, с семьёй или в компании друзей? Чтобы ответить на вопрос и как-то упорядочить поиск, пришлось выработать нечто вроде простейшего плана.
Шаг 1
Давайте поймём, что мы готовы сделать, чтобы получить желаемое.Тут вариантов у нас всего два: «найти место» — это арендовать его либо быстро купить.Третьего не дано, раз речь не идёт о «диких», краткосрочных и нерегулярных, выездах на природу — типа поспать в машине или палатке, пораньше встать, приехать домой, принять душ, перекусить и бегом на работу. Значит, нужна какая-никакая, а крыша над головой. Ладно, это осознали.
Шаг 2
Представим себе, что это может быть за «крыша» — что именно искать? Но не будем себя сильно обнадёживать: с «продать-купить» предложений, пожалуй, найдётся немало и разнообразных, а вот рынок аренды частной загородной недвижимости в Екатеринбурге невелик — «это вам не юга какие-нибудь». Строят у нас обычно согласно максиме про сына, дерево и дом — то есть для себя и семьи, и сдавать построенное, в принципе, не планируют. Хотя здесь не стоит сбрасывать со счетов загородные клубы, кемпинги и базы отдыха. Поэтому, прикинув, получили три возможных цели: это может быть дача, коттедж или гостевой дом. Хорошо, с этим тоже разобрались.
А вот, смотрите, глаз почему-то зацепился за этот домик в загородном эко-клубе «Кронос»
Шаг 3
Теперь максимально точно сформулируем собственные желания, обозначив критерии выбора. Какими должны быть место и дом? Сколько времени мы собираемся провести в нём, какая удалённость от города нас устроит и, разумеется, какой бюджет мы готовы потратить на подобный отдых. Вот, что у нас вышло после недолгих размышлений.
1. Удалённость. Хотелось бы в зоне 60-70 км от Екатеринбурга, чтобы не более часа езды — это обеспечивает нам возможность без проблем добираться до работы на машине. И даже если мы в отпуске, нам всё равно надо пополнять запасы продуктов, да и мало ли ещё чего захочется и что ещё понадобится.
2. Окружающая территория. Хорошо бы лесок вокруг был или роща, чтобы погулять, пропитаться их запахами, надышаться ими про запас на зиму. Чтобы не было вокруг толпы, но и не в полном отрыве от цивилизации. Большой плюс, когда речка, озеро или пруд рядом — даже, если не купаться, видом любоваться приятно.
3. Вместимость и комфорт. Предположим, что отдыхать мы будем среднестатистической семьёй: в составе трёх человек — мама, папа и дитя. А комфорт — это та степень удобства, которая должна обеспечить нам состояние наименьшего напряжения. Значит, комнат нам нужно не меньше двух, причём полностью меблированных и желательно нестарой мебелью. Ещё укомплектованная всем необходимым кухня и санузел хотя бы с душем — вот минимум. Всё, что обнаружим в доме помимо этого, будем считать неожиданной удачей. Как мы определим такой запрос? Пожалуй, «выше среднего». К даче, конечно, стоит предъявлять требования попроще. Но она всё равно должна отвечать нашей цели: обеспечивать отдых, а не выживание.
4. Срок и бюджет. Ну, на покупку сроки нашего отдыха никак не влияют, поэтому с ней разбёремся по ходу, если увидим действительно выгодное предложение. А аренду будем искать на месяц в сумме, скажем, до 50 000 рублей. Почему?
Во-первых, признаемся честно, никто из нас не Олег Тиньков (это он, если верить интервью, снимает коттедж в Подмосковье за $7 000 в месяц, предпочитая не вкладывать деньги в покупку, поскольку недвижимость не поднимается в цене). Во-вторых, цена повыше уже не выглядит привлекательной, потому что добавив 10-15 тысяч, можно претендовать на такой же месяц отдыха на море (на российском побережье, во всяком случае) в составе тех же трёх человек, причём с услугами, пусть и минимальными, вроде уборки и смены постельного белья.
Да, есть ещё один момент. Нам стоит договориться о допустимых компромиссах, потому что из любой проблемы всегда можно найти выход. Ну, скажем, нам очень нравится и место, и дом — всё устраивает, кроме стоимости аренды за месяц. Навскидку есть два выхода из ситуации: уменьшить свои притязания по срокам или уговорить друзей взять аренду вскладчину. Так и поступим? Пожалуй. И экономично будет, и нескучно.
Шаг 4
Тогда, определимся с источниками информации: где будем искать предложения о сдаче внаём и продаже загородного жилья? Мы помониторили на этот счёт интернет и готовы поделиться тем, что выяснили.
Основные источники объявлений для поиска дачи: dacha.e1.ru, tvoyadres.ru, domofond.ru
Гостевые дома в аренду стоить поискать вот по этим ссылкам: domvlesu.su/catalog, zagorod.su/baza-otdykha, cottage66.com/kompleksy-i-bazy-otdyha
Присмотреться к аренде или покупке загородного коттеджа можно здесь: vsezagorod.ru, cottage66.com, sdam66.ru
Сразу оговоримся, что даже на этих крупнейших площадках можно найти, как правило, не больше 20-30 объявлений, некоторые просто повторяются. Поэтому стоит использовать и другие каналы. Сайты агентств недвижимости и застройщиков, например. Или областные газеты. И, конечно, всегда нам в помощь группы в соцсетях.
Шаг 5
Осталось только выбрать варианты и уточнить все данные по ним непосредственно у первоисточника — у тех, чей контакт указан в предложениях. Что мы и сделаем. Итак, просматриваем объявления и звоним.
Вариант — дача
Когда-то ею считали любую постройку, уткнувшуюся в личные шесть соток с грядками морковки и картошки — от кунга и вагончика до небольшого сруба, жить в которых можно было только по очереди: сегодня ты спишь внутри, завтра — жена. Дачник не отдыхать приезжал, а собирать урожай, пусть даже не всегда окупавший саму дорогу до дачи.
Многое, конечно, поменялось, но не эти старенькие «наделы». Может, они и обзавелись вполне милым садиком и домом побольше, но в аренду их никто не сдаёт. Да и желающих их снимать нет, признаются сами владельцы. Тем не менее, на продажу такие «дачи» выставляют: мы нашли много участков с неказистыми домиками стоимостью от 350 до 700 тысяч рублей. Но если выложить раза в три больше, можно купить вполне себе дом. И практически новый.
Правда, эта дача на ул. Комсомольской хоть и с садом, и лес рядом, но всё же она в черте города. А хотелось бы чуть подальше, чтобы и воздух чище, и «дачный» дух чувствовался.
Далее обнаруживаем, что можно-таки дачу не только купить, но и арендовать. И всего за 15 000 рублей в месяц, а если на два месяца, то за 28 000 — хозяин готов немного уступить в цене. В объявлении всё звучит привлекательно, есть баня и две веранды для чаепития, но домик, судя по всему, малюсенький, несмотря на два своих этажа. Фото нет, так что только ехать и смотреть.
Ещё одно предложение: дача в Берёзовском районе за 18 000 рублей в месяц.
Хозяйка говорит, что рядом лес и водоём, в доме много комнат, есть нужная мебель и маленькая баня. Делать скидку, если берём на два месяца, отказывается. Говорит, дом пользуется популярностью. Хотя интерьер на фото как-то не впечатляет.
Получается, что в удалении до 60 км от Екатеринбурга с дачами не густо. Может, просто небольшие дома с ухоженными газончиками, уютными двориками, грядками и мангалом перестали называть дачами?
Возможно, их теперь решили именовать шале? Как, например, вот этот домик с камином на озере Таватуй.
Вариант — гостевой дом
В отличие от дач, объявлений по гостевым виллам предостаточно. Стоит лишь ввести в поиск что-то типа «домик на базе отдыха», как тут же сыплются предложения. При этом владельцы не скупятся на слова: место всегда «живописное и экологически чистое», отдых «запоминающийся», природа «невероятная и живая». И доля истины в этом есть.
Такие дома строились специально под сдачу внаём для отдыха. Отсюда вытекает ряд плюсов. Во-первых, владельцы прицельно выбирали расположение: лес и водоём — непременное условие для большинства таких мест. Во-вторых, они тщательно подходили к обустройству дома: не должно быть ничего лишнего, но обязано быть всё, что может понадобиться. Чтобы убедиться, достаточно взглянуть на фото интерьеров вот этого, например, гостевого дома на базе отдыха «Зелёная горка».
Не забыли владельцы таких домов и про развлечения. На дачах нам предлагали баню и «йогу на грядках», здесь — катание на лошадях, футбол и даже вейкбординг. А ещё, скорее всего, рядом окажется компания таких же любителей загородного отдыха, занявшая соседний дом. Плюс это или минус, зависит от того, кем мы себя считаем — интровертами или экстравертами.
Есть и реальные минусы. Они касаются формата найма таких домов и цены. Подавляющее большинство предложений — посуточная аренда. Причём в выходные дни цена выше. Для владельцев это та самая ситуация, когда день (точнее, два) год кормит. А для нас — как раз тот случай, когда нужно либо договариваться с друзьями о совместной аренде, либо жертвовать желанным количеством дней отдыха, иначе мы не проходим в выбранный бюджет. Как, скажем, в случае с арендой вот этого загородного дома в посёлке Ледянка.
Надо сказать, более трети предложений мы отсеяли сразу. Часть из них — из-за отсутствия требуемых удобств: нет даже душа или санузел на улице. Другую — из-за высокой цены при малой вместимости: даже если в доме 7-10 спальных мест, но при этом лишь две-три комнаты, двум семьям в нём будет некомфортно.
Однако не всё так плохо, потому что среди оставшихся объявлений мы нашли варианты с акциями, скидками и гостевые дома, сдающиеся помесячно. Вот, например, пара из них.
В этом гостевом доме, что на базе «Незабудка», две спальни, кухня-столовая со всем необходимым для готовки еды и санузел с душевой кабиной. Есть русская печь и застеклённая веранда, рядом беседка с мангалом. Находится он в 45 км от города, в лесной зоне на берегу водохранилища. В перечне услуг арендодателя есть бильярд, пинг-понг, русская баня, сауна с бассейном, массаж, занятия йогой и цигун.
Аренда обойдётся в 57 000, 46 000 и 31 000 рублей — в зависимости от месяца: в июле, августе или сентябре соответственно. Наверно, стоит поторговаться за скидку.
Или вот ещё один домик — его сдаёт в аренду база отдыха «Бегемот» в том же районе, что и первый, но на 5 км ближе к городу.
Здесь огороженная и охраняемая территория, вековой лес с грибами и ягодами, детский городок, озеро — можно рыбачить и купаться, новая жаркая баня на дровах, шашки, шахматы, пинг-понг и бадминтон. В доме: кухня, гостиная, две спальни, санузел с ванной, большая веранда, в кранах горячая и холодная вода — чистая и вкусная, из скважины глубиной 30 метров. Техника в достатке, есть даже телевизор и теплоконвекторы. На улице оборудована зона отдыха с мангалом, а ещё бесплатные парковочные места.
Всё это удовольствие обойдётся в 42 000 в месяц в июле и августе, и 30 000 — в сентябре, минимально можно арендовать на две недели. И никакой посуточной аренды для шумных компаний! Такая вот небольшая деревенька, в которой отдыхают семьями.
Вариант — коттедж
Когда бурное коттеджное строительство захлестнуло ближний и дальний пригород, не все владельцы будущих «хором» представляли, во что они обойдутся, и сегодня вынуждены сдавать их внаём.
А поскольку делали их под постоянное жильё, они, конечно, дают фору и дачам, и гостевым домам по всем параметрам. В том числе и по цене, которая зависит здесь от множества факторов: близость к городу, площадь застройки, количество комнат, уровень отделки, меблировки и оснащения техникой, наличие камина, сауны, бассейна и ландшафтного дизайна.
Честно говоря, после знакомства с ценами на гостевые дома, мы думали, что с оговорённым нами бюджетом найти вариант для отдыха на природе и с повышенным комфортом не получится. Но мы ошиблись, есть интересные предложения.
Например, коттедж в посёлке Каменка Сысертского района.
Этот коттедж сдаётся на лето помесячно за 50 000 рублей, правда не весь, а только второй этаж. Но мы же подыскиваем место для семьи из трёх человек, а они легко и с комфортом могут здесь разместиться: две спальни, гостиная с камином и спутниковым ТВ, ванна и душ, два санузла и прекрасная веранда с выдвижным навесом. Доступны также сауна, кухня, патио с каменным мангалом, качелями, дачной мебелью и парковка для двух авто прямо на территории коттеджа. А про фитодизайн экстерьера и патио говорить не приходится — видно же, как они хороши. Бассейна, правда, нет, зато речка и пруд с пляжем рядом. Хотя, если смущает присутствие хозяйки на первом этаже, можно посмотреть и другие варианты.
Скажем, коттедж в Верхней Сысерти сдаётся целиком и за 40 000 рублей в месяц. Либо дом в поселке Надеждинск в 15 км от Екатеринбурга. Цена на него немаленькая: 75 000 в месяц. Но пополам с друзьями, по 37 500 — вполне.
То же и по коттеджу в Курганово — за его аренду просят 90 000 в месяц.
Он стилизован под лесную охотничью заимку, так и хочется процитировать: «здесь русский дух, здесь Русью пахнет». Только гляньте, красота какая и снаружи, и внутри! Риелтор Кирилл так увлечённо рисовал нам плюсы этого дома, что впору было сбежать с работы, отправившись к «уютному прудику», «живописному пирсу с беседкой», к «мягким скамейкам» и «респектабельным соседям».
Увы, это были почти все (если не действительно все) коттеджи, которые более или менее подходят по цене и сдаются на месяц и дольше. Большинство остальных, как и гостевые дома, — только посуточная аренда. Интересно, почему?
Шарада: коттедж или не коттедж?
Конечно, посуточно — дороже, значит выгоднее для владельца. Зато долгосрочно — это гарантированная загрузка и несравнимо меньше хлопот. Рассчитывая, что месячный срок может раза в два, а то и три снизить цену аренды, мы стали спрашивать владельцев, что мешает им сдать коттедж на месяц. Многие из них просто никогда не просчитывали такой вариант — нет спроса на него.
Вначале это показалось странным. Скажем, почему бы не сдавать помесячно «домашний коттедж» (так он представлен в объявлении), который расположен в деревне Кунгурка и называется «Иваныч»? Или коттедж «Наполеон», что в 5 км от города? Когда его владелец Сергей решил чисто гипотетически подсчитать вместе с нами такой вариант, мы всерьёз вникли в суть и сообразили, в чём здесь дело.
В среднем коттеджи, которые сдаются посуточно, стоят 12-20 тысяч в выходные и 8-12 тысяч в будни. Сергей, например, сдаёт свой за 20 000 и 10 000 рублей соответственно. Даже с учётом 20% скидки (а больше он не даст), в месяц получилось бы около 300 000 рублей. Кто же готов платить столько за аренду?!
Только на самом деле главный вопрос здесь не «кто». Правильнее спросить «что» и «зачем»? «Наполеон» — это семь спален, шесть санузлов, баня, каминная, бильярдная и кальянная комнаты, кухня-столовая, банкетный зал, зал для пинг-понга и бог знает, что ещё! Он огромен, как и придомовая территория.
В некоторых подобных «коттеджах», судя по объявлениям, могут одновременно разместиться 35-50 человек. Это что угодно, только не коттедж! Последний по исторической своей сути сродни даче и рассчитан на приватный отдых нескольких человек, но не нескольких десятков.
Конечно, зачем арендовать такой «коттедж» для семейного отдыха, да ещё и на месяц? И то, что в предложениях аренды все эти виллы, усадьбы и загородные особняки, превращённые в клубно-тематические и просто апарт-отели, называются «коттеджи», только всё запутывает и затрудняет поиск нужного. Тот же «Иваныч», например, кроме масштаба, имеет ещё и явный тематический уклон — на его территории помимо всего прочего размещён двухэтажный банный комплекс. Кстати, на собственном-то сайте он очень разумно назван «домашний отель-клуб».
Правда, среди всех этих «гигантов», больших и дорогих, мы нашли не менее дорогой, но всё же коттедж, вернее два в комплексе, рассчитанные на пребывание всего восьми персон и названные «Студия отдыха «Форелевый оазис». Редкий формат, если не сказать уникальный, для загородного отдыха. Было бы просто преступлением не показать это место, ведь созерцать красоту — это уже отдых и релаксация.
Даже не верится, что всего в 30 км от нашего города есть такой волшебный кусочек земли, прекрасный в любое время года, с рафинированной атмосферой, погружающей в природу глубже, чем любая дача. Мы взглянули — и заболели жаждой оказаться там. Если и не на месяц, так хоть на недельку: на троих можно уложиться в 32 000 рублей. С гастрономическим сервисом и спа-программой, конечно, дороже.
Ну а максимальная стоимость аренды «места отдыха», которая попалась нам на глаза — 500 000 рублей в сутки. Только представьте: это 400 рублей минута! Уж проще купить свой коттедж и отдыхать в нём сколько хочешь.
Можно, конечно, если всё равно планировали это сделать. И хотя выборка показала, что цены здесь тоже могут достигать заоблачных высот, есть вполне приемлемые, симпатичные, готовые «под ключ» варианты стоимостью около двух миллионов. Только плюсом нужно ещё потратиться на обстановку. А потом, пока сделку оформишь, всё купишь, привезёшь и расставишь — лето успеет кончиться — эх, оно у нас такое короткое!
Если кто знает, где сдаётся хорошая дача или милашка-коттедж, а не «коттедж», поделитесь информацией, черкните в комментарий. Думаем, народ будет признателен.
Желаем нам всем побольше тёплых деньков!