Мы попросили своих знакомых, живущих в разных странах, поделиться их опытом аренды жилья за рубежом.
Рассказывает семья Поповых — папа, мама, трое детей и два кота. Папа работает в IT, мама — в отпуске по уходу за ребенком. Раньше ребята жили в США: выиграли грин-карту. Но им там не понравилось, в Штатах все решали деньги. Поповы переехали в Германию, теперь живут в Берлине. Семья снимает квартиру площадью 63 кв. м в доме 1930 года постройки. В квартире — три спальни, за аренду они отдают 1200 евро в месяц.
Найти жилье — сложно
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Снять жилье в Берлине — большая проблема. За последние несколько лет сильно выросла аренда. Для аренды квартиры требуется очень много документов: это подтверждение дохода, выписки со счетов, рабочие контракты. При этом снять можно не любую квартиру. Стоимость аренды не должна превышать 30 % от заработной платы арендатора. Обязательно учитывается количество детей. То есть снять однокомнатную квартиру, если у вас есть ребенок, не получится, сэкономить сложно.
Квартиру очень хорошо сдают скандинавам и людям из стран СНГ, потому что с ними меньше всего хлопот.
Существуют специальные сайты, на которых можно посмотреть недвижимость, например Immo Scout24. Поповы искали жилье самостоятельно и остановились на компании Akelius. Это одна из самых крупных компаний, сдающая жилье в Берлине. Оформить аренду удаленно в Германии сложно, физическое присутствие обязательно. Во время просмотров формируется очередь из большого числа желающих снять квартиру. Арендодатели сами решают, кто из кандидатов им больше понравился. Минимальный срок, на который сдают квартиру, — один год.
Договор аренды продуман до мелочей
Посмотреть эту публикацию в Instagram
С арендатором подписывают очень детальный договор, в нем указаны практически все случаи, которые могут произойти во время вашего пребывания в квартире. Обязательно надо внести залог: размер арендной платы за три месяца. Но часто дают рассрочку. Вся сумма, которая идет на залог, хранится на специальном депозитном счете в банке. К этому счету нет доступа ни у квартиросъемщика, ни у арендодателя. Если арендатор хочет выехать из квартиры раньше, то должен предупредить агентство недвижимости за три месяца.
Если при выезде из квартиры находят какие-либо поломки и неисправности, то административный отдел открывает специальное дело, начинается суд и там уже решается, какую сумму взыскивать. Составляют специальные протоколы сдачи и приема квартиры. Но в Германии все продумано, и есть моменты, которые списывают на амортизацию. Условно, если вы 10 лет снимаете квартиру и на паркете появились трещины, то это спишут на амортизацию. Все понимают, что по прошествии такого периода пол не может быть в идеальном состоянии.
Рассказываем, как поддерживать дома чистоту и порядок: Уборка по Мари Кондо: идеальный порядок и никаких усилий.
Чем ближе центр, тем выше аренда
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Стоимость жилья зависит от района. Если район отдален от центра, то есть примерно в часе езды до центра Берлина, то тогда трехкомнатную квартиру можно снять за 700 евро. Если квартира в приличном районе, в 20-30 минутах езды от центра, то тогда от 1500 до 1900 евро в месяц. В Германии запрещено просто так повышать стоимость квартиры. Чтобы поднять стоимость жилья, нужно дождаться съезда предыдущих жильцов, после чего поднимать плату. Если человек уже снимает жилье и у него есть подписанный договор, то поднять стоимость никто не вправе.
Дома с подвохом (и не одним)
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Отделка в квартирах обычно одинаковая, интерьеры очень похожи друг на друга. Арендатор может делать с ними все, что захочет, но при выезде обязан вернуть в первоначальное состояние. Квартиры сдаются чаще всего без мебели, только со встроенной техникой на кухне. Докупить недостающее легко: в Германии все достаточно доступно.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Следует отметить, что в домах существуют жилые чердаки и подвалы для хранения. В подвале делают тонкие, чуть ли не картонные перегородки, и там можно хранить зимнюю одежду, ненужные коробки. Семья Поповых живет на четвертом этаже. Нумерация этажей в Германии идет с нулевого, то есть получается по немецким реалиям семья живет на третьем этаже, по русским — на четвертом. И как раз над их квартирой надстраивали тот самый жилой чердак. Поповы упустили этот момент, когда оформляли аренду.
Внешне квартиры не сильно отличаются от российских. А в той части Берлина, которая относилась к бывшей ГДР, застройка типичная для советских городов.
Инфраструктура на любой вкус
Посмотреть эту публикацию в Instagram
На первых этажах домов в районе Пренцлауэр-берг свои услуги предлагают стоматологи, психотерапевты. Есть и своя гастрономическая улица: Вайнбергсвег. Здесь китайские ресторанчики, португальская кофейня и русский ресторан Datscha.
Недалеко расположен парк Вайнберг, популярное место для прогулок. В окрестностях три детских сада, причем один из них называется «Чебурашка». В районе очень много детских площадок. В основном здесь селятся молодые семьи, чаще всего работающие в IT. Соседи — хорошие люди, дарят подарки детям на праздники.
И еще парочка любопытных фактов
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Отметим так называемый «налоговый класс». Когда квартиросъемщик хочет снять более дорогую квартиру, а актуальный доход ему не позволяет, он может обратиться к своему работодателю. Тот направит лендлорду (арендодателю) письмо, в котором докажет, что денег у работника достаточно для аренды. Это применимо к тем случаям, когда сотрудница находится в декрете. Когда она вновь выйдет на работу, то денег в семье станет больше, и, соответственно, «налоговый класс» будет выше.
Разглядываем интерьеры в домах высокопоставленных персон: Кресло вместо трона: как живут арабский шейх и европейские короли.
