Чек-лист приемки квартиры: на что обратить внимание и что проверить

Любой, кто получил уведомление о сдаче дома, судорожно начинает думать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Хочется учесть все нюансы и сюрпризы до заезда.

Можно, конечно, потратить значительную сумму и нанять специалистов, а можно просто четко следовать нашим рекомендациям. Для удобства составили чек-лист приемки квартиры в новостройке, с которым вы ни о чем не забудете.

Что взять с собой на приемку квартиры

Есть обязательный список того, что нужно взять с собой на приемку квартиры:

паспорт;
документы на квартиру: договор и план;
несколько листков бумаги и планшетку;
бумажный скотч, стикеры, мел для отметок;
электрический тестер; если отделка предчистовая или чистовая, то еще и лампочку для проверки патронов и зарядку для розеток;
рулетку — лучше лазерную;
фонарик — можно воспользоваться телефоном;
зажигалку для проверки вентиляции;
пузырьковый или электронный уровень.

Когда идти на приемку квартиры

По закону у собственника есть два месяца, чтобы принять квартиру. Затем строительная компания имеет право закрыть вопрос в одностороннем порядке. Поэтому записывайтесь на осмотр сразу после заветного звонка.

Для приемки выбирайте дневное время — так лучше видны недочеты и недостатки. Заложите на всю процедуру минимум 40 минут и никуда не торопитесь. Спешка не ваш компаньон!

Разберем нюансы каждой отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Чек-листы приемки квартиры будут немного различаться.

Чек-лист приемки квартиры с черновой отделкой

В такой квартире бетонные стены оставили без штукатурки и подвели основные коммуникации.

Обязательно нужно проверить:

Стены ровные, допускаются неровности 5 мм, отклонение по вертикали не более 15 мм, без трещин, пятен влаги.
Пол ровный, допустимое отклонение не более 20 мм, без трещин и пятен влаги.
Высота стен соответствует договору
Входная дверь без повреждений, легко открывается и закрывается, замки исправны, ручка не болтается, уплотнители целые.
Окна и балконные блоки без царапин и следов пены на стеклах и рамах, механизмы исправно работают, уплотнитель целый, в монтажной пене нет промежутков, снаружи есть отлив для воды.
Герметичность окон не нарушена. Если зажать между створкой и рамой лист бумаги и закрыть окно, то вытащить его не получится.
Подоконник ровный, без трещин и сколов, уровень показывает отклонение 1-2 мм.
Вентиляция исправно работает. Закройте дверь, откройте окно и поднесите зажигалку к вентиляционному люку, если работает исправно — пламя отклонится в сторону шахты.
Есть напряжение в проводах — проверяем с помощью тестера. Если тестера нет, достаточно проверить исправность автоматов в щитке и его целостность.
Трубы целые, без подтеков, с вентилями. Запишите показания счетчиков и серийный номер.

Чек-лист приемки квартиры с предчистовой отделкой

Речь о квартире, в которой проведены все подготовительные работы, есть штукатурка, выровняли пол, оформили откосы окон и дверей, провели разводку освещения и электричества.

Обязательно проверяем все пункты выше, а также:

Стены отштукатурены, нет загрязнений, трещин, царапин, допустимые отклонения не более 3 мм на квадратный метр и не более 10 мм по всей высоте стены.
Пол ровный, без просветов, неровностей.
Откосы дверей и окон чистые, без трещин и следов влаги.
Количество светильников и розеток соответствует плану, все патроны исправны, везде есть электричество и нет видимых повреждений, трещин и царапин.
Если есть сантехника, то она без визуальных дефектов, герметично установлена, нет подтеков, смесители работают без перебоев.

Чек-лист приемки квартиры с чистовой отделкой

В такой квартире уже поклеили обои, уложили пол, есть минимальный набор сантехники, некоторые застройщики даже мебель покупают.

Проверяем все, что есть в предыдущих пунктах, а также:

Обои ровные, нет видимых дефектов и пятен.
Пол уложили без изъянов, он не скрипит, покрытие соответствует договору.
Плитка ровная, без сколов, нет следов герметика или затирки.
Двери не скрипят, висят ровно, замки работают.
Вся мебель без дефектов, нет следов грязи.

Что делать после приемки

Все дефекты и изъяны обязательно пометьте мелом или стикерами, чтобы строительная компания их увидела и исправила. Составляйте акт осмотра с подробным описанием всех обнаруженных недостатков.

Когда дефекты значительные, то вы можете не подписывать акт передачи, и тогда у застройщика есть 45 календарных дней, чтобы устранить недочеты. Но ключи в таком случае вы не получите, придется подождать. Застройщик позже пригласит вас на повторный осмотр, и если вас устроит результат, то нужно будет зафиксировать факт отсутствия недостатков.

Если дефекты незначительные или вы хотите получить ключи сразу, то можно подписать акт передачи квартиры, обязательно указать в нем все найденные недостатки и прописать срок их устранения. Стандартно указывают все те же календарные 45 дней. Можно даже заехать и жить, а параллельно застройщик будет устранять строительные огрехи. У некоторых компаний есть такая практика.

Важные нюансы

При подписании акта осмотра обязательно проверьте, что у менеджера, который с вами работает, есть доверенность на работу от имени строительной компании.

При подписании акта приема-передачи внимательно прочитайте все пункты, так как это основной договор между вами и строительной компанией. Некоторые застройщики включают туда фразу, что вы не имеете претензий к сроку передачи квартиры. Если это не так и вы хотите получить неустойку в случае нарушения дедлайна — они будут обязаны удалить пункт.

Если при осмотре квартиры вы не заметили каких-либо дефектов, но они проявились позднее, то здесь работает гарантия от застройщика. Когда покупаете недвижимость по договору долевого участия, то обычно срок составляет 5 лет на сам дом и 3 года на инженерные конструкции. При покупке готового объекта лучше сразу уточнить у менеджера вопрос гарантии, застройщик может снизить ее до 1 года.

Если вам срочно нужно заехать в новое жилье, но при приемке были выявлены существенные недостатки, можно запросить денежную компенсацию или скидку на квартиру. Такая возможность предусмотрена законом.

Чек-лист приемки квартиры: важные пункты, на которые надо обратить внимание

Оглавление