Совет 1: начните поиски дома уже сейчас
В начале июня все приличные дачные домики уже будут заняты. Поэтому позаботьтесь об аренде дачи на лето заранее. Начните уже сейчас изучать все предложения по аренде. Поспрашивайте у знакомых, возможно, они поделятся полезными контактами. Есть несколько нехитрых советов, которые помогут избежать конфликтов. 1. Совет первый: оформляйте все письменно Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, может не регистрироваться в регпалате. Большинство людей так и поступают. Но в любом случае необходимо составить документ в простой письменной форме. В данном договоре есть ключевые моменты: стороны (необходимо проверить совпадение по паспорту фамилии, имени, отчества и паспортных данных с пропиской); наименование объекта недвижимости (так, как указано в выписке из регистрационной палаты); размер арендной платы и порядок ее внесения. Всегда оформляйте передачу денег расписками. Никогда не перечисляйте деньги на карту — в случае спора в суде сложно подтвердить факт получения денежных средств арендодателем. 2. Совет второй: проверяйте информацию Сейчас очень хорошо развиты электронные сервисы. На сайте https://rosreestr.ru/site/ можно проверить, есть ли такой объект недвижимости, кто его собственник и есть ли споры по этому имуществу. Сейчас нормальная практика, когда арендодатель представляет свежую выписку из Росреестра в электронной форме. Стоит это от 200 рублей, и каждый может запросить эту информацию. По ней всегда можно проверить кадастровый номер, кто собственник и другие существенные условия. 3. Совет третий: не забывайте про движимое имущество Очень часто вместе с договором аренды недвижимого имущества — дома и земельного участка — предлагают подписать договор аренды движимого имущества: в нем указываются столы, стулья, диваны и все другое имущество, как правило, свыше пяти тысяч рублей. Внимательно отнеситесь к данному договору и оговорите степень нормального износа имущества, чтобы потом арендодатель не требовал за старый диван новый.
Обязательно запросите у арендодателя документы, подтверждающие право собственности на дом. Так можно выяснить, если у дачи другие собственники. И если окажется, что есть, они должны быть в курсе аренды и одобрить ее (лучше в письменном виде). Кроме того, вы убережете себя от мошенников, которые наживаются за счет арендаторов. Они договариваются об аренде дачи, которая им не принадлежит, а когда приходит время заезжать в загородный домик, исчезают с вашими деньгами, обманув таким способом и других людей.
Договоритесь, как будете действовать в случае непредвиденных обстоятельств. Если вам, например, придется срочно съехать, будут ли возвращены деньги за неиспользованные дни аренды. Кроме того, узнайте, можно ли привозить с собой питомцев или устраивать на даче шумные вечеринки. Некоторые арендодатели в таких вопросах крайне принципиальны.
Прежде чем снять дачу на лето, обязательно проверьте проводку в загородном домике. Включите по очереди все электроприборы, чтобы проверить работу предохранителей. Кроме того, убедитесь в исправности водоснабжения и отопления. Все это нужно делать в присутствии хозяина дачи, чтобы потом договориться об исправлении недостатков.
Нелишним будет узнать о соседях по даче. Убедитесь, что они не будут мешать вам отдыхать громкой музыкой и шумными застольями. И, наоборот, узнайте, не будут ли они против, если вы сами пригласите гостей. Узнайте, где находится ближайший магазин и пункт оказания медицинской помощи, заправка, аптека и другие полезные учреждения. Если вдруг что-то понадобится, желательно, чтобы это было в пешей доступности.
На случай пожара и других происшествий лучше застраховать дом на время вашего пребывания там. Тогда не придется думать о возмещении компенсации за нанесенный ущерб.
Никогда не договаривайтесь об аренде на словах, ведь вы будете платить за проживание на даче реальные деньги! Обязательно составьте с арендодателем письменный договор. Его можно заполнить по стандартной форме, которую легко скачать из интернета. А можно составить и самостоятельно.
Совет 2: проверьте у арендодателя документы
Совет 3: обсудите детали и условия проживания
Совет 4: проверьте, есть ли в доме удобства и их состояние
Совет 5: познакомьтесь с соседями
Совет 6: изучите местность, где расположена дача
Совет 7: застрахуйте арендуемый дом
Совет 8: составьте письменный договор
Сделать дачный отдых идеальным? Легко! Читайте наши советы:
