Есть подвох: стоит ли покупать недвижимость в Дубае

Покупать жилую недвижимость в Дубае выгодно. Владелец объекта и члены его семьи имеют право стать резидентами ОАЭ, а значит, получить доступ к местному образованию, медицине, ведению бизнеса. Часто квартиры берут для сдачи в аренду, так как доходность довольно высокая — от 5 до 10% годовых.

Комплектация квартиры 1200 кв. м в Дубае дизайн-бюро Premier Home

Но есть подвох. И даже несколько.

О том, с какими сложностями при ремонте могут столкнуться владельцы недвижимости в ОАЭ, рассказывает Влада Крупкина, соучредитель Бюро вдохновляющих интерьеров Premier Home.

Влада Крупкина

Дизайнер

Соучредитель Бюро вдохновляющих интерьеров Premier Home.

Выбрали мебель, а ее уже нет в продаже!

Пример экспозиции товаров в мебельном магазине Дубая из архива Premier Home

Кажется, обустроить квартиру в Дубае несложно. В магазинах полно качественной и красивой мебели, часто она собрана в стильные комплекты — к ним подобраны уже люстры, шторы и другой декор. Если вы пришли «просто посмотреть» на подходящий вариант, то, когда созреете к покупке, его уже не будет в наличии. Хорошую мебель раскупают как горячие пирожки.

Комплектация пентхауса в Дубае дизайн-студией Premier Home

Конечно, можно приобрести и бюджетные варианты, например, в IKEA. Но если задача — создать оригинальный интерьер, привлекающий своей тихой роскошью, стоит постараться найти что-то интересное, нетиповое.

Тут могут пригодиться услуги дизайнера-комплектатора, который подберет не один, а несколько подходящих взаимозаменяемых вариантов, и быстро купит все необходимое. Ему же можно делегировать контроль доставки и оформление документов.

Не любите бежевый? А придется!

Обычно жилье в ОАЭ оформляют в белых и бежевых оттенках — окрашенные стены и керамогранит на полу. На такой базе можно создать роскошный интерьер.

Но если владелец решит, например, выделить акцентную стену и покрасить ее в другой цвет, то вопрос не решится покупкой банки краски и вызовом стройбригады. На такие изменения нужно получить разрешение. Заменить напольное покрытие тоже не получится без разрешения управляющей компании.

Без наличия согласованного плана рабочих могут даже не пустить в здание.

В последние годы и покупатели, и арендаторы стали требовательнее: приелся пресный дизайн в светлых тонах, люди хотят жить в красивых и уникальных пространствах. Чтобы выгодно сдать или перепродать квартиру, необходимо выделяться на фоне других предложений. Поэтому, несмотря на все сложности, владельцы стремятся к созданию оригинального, нестандартного интерьера.

Нужна новая розетка — обоснуй

Процесс согласования новых осветительных приборов с УК ЖК в Дубае (предоставлен бюро Premier Home)

Розеток часто не хватает: у кого-то много бытовой техники, кто-то хочет повесить в детской телевизор. Но в ОАЭ нельзя просто так взять и врезать в стену столько розеток, сколько душа пожелает — для этого нужно вносить изменения в проектную документацию и добиваться их согласования управляющей компанией. Причем любые корректировки нужно обосновывать.

Такие согласования могут длиться несколько месяцев, и не всегда все решается в пользу владельца недвижимости.

А кто сказал, что строят хорошо?

Фото отделки “до/после” из архива дизайн-студии Premier Home

Застройка в ОАЭ — не всегда про идеальное качество. Стоимость недвижимости высокая: средняя цена 1 м² — 3 000 $, а в Даунтаун Дубай вообще 6 800$ за 1 м². Конечно, за такие деньги владелец ожидает не только хорошего расположения объекта, но и высокого уровня отделки.

Но тут свои стандарты. К примеру, можно встретить кривые стены, которые вписываются в действующие нормы, и застройщик может отказаться их выравнивать. Некоторые моменты бывают сделаны наспех. Так, розетки часто монтируют с использованием герметика, и где-то это делают деликатно, а где-то он выступает за края. Приходится переделывать, и зачастую — за счет владельца. Подобных сюрпризов немало.

Что делать в таком случае?

Обращаться за разрешением в управляющую компанию, объяснять, почему необходим ремонт, и ждать решения несколько месяцев.
Пригласить на приемку специалиста из независимой организации. Но многие застройщики подстраховываются и прямо в договоре прописывают, что они запрещают подобные шаги со стороны покупателя.

Фото из архива дизайн-студии Premier Home, дубайский проект

Чтобы увеличить шансы на согласование необходимых изменений, нужно не просто обратиться с просьбой в управляющую компанию, а доказать, что ремонт необходим, предоставить грамотно составленную документацию на английском языке, приложив подробные точные планы со всеми замерами.

Если что-то упустить, можно получить отказ, и процесс согласования придется запускать заново. А время — деньги. Процедура при самостоятельной подаче документов может занимать больше 6 месяцев, и все это время квартира будет простаивать.

Ускорить процесс можно, если привлечь опытных дизайнеров, которые подготовят всю документацию и добьются, чтобы согласование не заняло больше двух месяцев.