Ростов — поистине уникальный город, где вполне себе спокойно соседствуют историческое здание конца XIX века и современная 25-этажная «стекляшка». А каждый район города по-своему привлекателен: у нас есть активные, где жизнь кипит день и ночь, а есть спокойные спальные, где можно насладиться тишиной. Но где же все-таки лучше купить ту самую квартиру своей мечты? В центре или же на окраине? Топом лучших районов для жизни в Ростове поделился директор агентства недвижимости «Этажи» Андрей Иванов.
Центр
Центр Ростова идеально подойдет ценителям быстрого темпа — жизнь здесь не утихает ни на минуту даже ночью. Немудрено: именно в этом районе сосредоточено большинство топовых заведений города — баров, ресторанов и ночных клубов. Кроме того, центр славится еще и театрами, различными музеями, парками, университетами и, конечно, любимой многими набережной. При этом в районе хорошо развит и транспорт — добраться из одной точки в другую не составит никакого труда. Однако это можно записать и в минусы: в центре шумно даже по ночам, а парковочных мест часто не хватает. Подойдет ли этот район Ростова для покупки квартиры?
Мнение эксперта: «Главная особенность этого района — исторический центр: здесь новостройки располагаются рядом со старым фондом. И именно в центре самая высокая цена за квадратный метр жилья — от 140 тыс. до 230 тыс. Однако покупка жилья в этом районе идеально подойдет для тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью инвестиции: ежемесячная аренда здесь пользуется огромным спросом у студентов и в деловых кругах города».
Западный (ЗЖМ)
Этот район уже намного потише центра города, однако инфраструктура здесь не менее развита. Есть и приятные ресторанчики, и салоны красоты, и фитнес-клубы, а также, конечно, уютные парки, детские сады и школы, больницы. Еще Западный весьма популярен среди студентов, так как здесь находится один из корпусов ЮФУ и несколько общежитий. Кстати, добраться до центра из этого района будет весьма несложно — минут 20 на общественном транспорте. Однако нужно учитывать главный минус района — пробки, которые бывают чаще всего на улице Малиновского.
Мнение эксперта: «В этом районе цена за квадрат уже не так сильно кусается: квартиру в новостройке можно взять начиная от 98 тыс. за квадратный метр. Сейчас на Западном насчитывается более 13 новых ЖК, как уже сданные, так и с ближайшей сдачей. Есть как экономкласс, так и комфорт. Самое популярное место, где совершаются покупки недвижимости, — Левенцовка. Этот тихий спальный район привлекает чаще всего семьи с детьми, что неслучайно: рядом есть школы, детские сады, современные детские комплексы».
Северный (СЖМ)
Северный уникален тем, что здесь большую территорию делят между собой частный сектор и многоэтажки. Однако такое соседство существует совершенно органично. Очень тихие зеленые районы частных домов разбавляются активной жизнью многоэтажек, рядом с которыми всегда можно найти все необхдимое для жизни: множество магазинов, торговые центры, кафе и ресторанчики, салоны и парикмахерские, а также, конечно, знаменитый Северный рынок.
Мнение эксперта: «Главная особенность района — зелень, а если точнее — море зелени. Парк «Дружба», Щепкинский лес, Лелюшенковский лес, Темерницкая роща, парк «Первая миля» — это все про Северный. Квартиру в новостройке (а их в этом районе сейчас более 10) можно купить от 110 тыс. за квадратный метр. В основном это ЖК экономкласса. Здесь же в пешей доступности находятся ТРЦ, рынки, школы, детские сады».
Александровка
Этот район подойдет тем, кто городскому шуму предпочитает тишину и спокойствие. Большая часть района состоит из частного сектора, поэтому многолюдностью не отличается. Тем лучше: гораздо меньше шансов не спать по ночам из-за шумных соседей. Несмотря на уединенность района, здесь также есть все необходимое для комфортной жизни: в шаговой доступности детские сады, школы, магазины и больницы. Общественный транспорт тоже неплохо развит, можно без проблем добраться до других районов Ростова. Из минусов: недостаток зон отдыха, парков, аллей и мест для занятий спортом и прогулок.
Мнение эксперта: «Этот район отличается экологичностью, невысокой ценой на жилье (от 115 тыс. до 140 тыс. за квадратный метр) и развитой инфраструктурой. Александровке присущи высокие темпы строительства, в будущем она станет еще больше. Сейчас здесь строится и сдается в эксплуатацию более 10 новых комплексов, есть ЖК, доступные всем, но есть и бизнес-класс».
Сельмаш
Изначально Сельмаш был небольшим поселком рядом с комбайновым заводом «Ростсельмаш». И только потом он превратился в довольно обширный и самостоятельный район города. Сельмаш тоже застроен в основном частными домами и небольшими многоэтажками, поэтому шумным район не назовешь. Высотки можно найти только на центральном проспекте Сельмаш и улице 1-й Конной Армии, да и то не так уж чтобы много. Зато есть вся необходимая инфраструктура, просторный парк Островского, торговые центры, стадион, магазины. В каком районе Ростова лучше жить — решать вам.
Мнение эксперта: «Большая часть домов здесь построена в советский период и отличается малой этажностью. Тем не менее застройщиков новых домов привлекает этот район, поэтому новостройки здесь уже не редкость. Стоимость жилья начинается от 120 тыс. за квадратный метр. Инфраструктура развита прекрасно — есть все для комфортной жизни. Из особенностей: близкое расположение к промышленным предприятиям, а значит, имеют место инвестиционные вложения в недвижимость: съемное жилье здесь пользуется хорошим спросом».
(2-й этаж)
Андрей Иванов
директор агентства недвижимости «Этажи»
Сейчас в этой части строится 8 ЖК, из них большая часть с ближайшей сдачей и относится к бизнес-классу.