Мечта о загородном доме

Быть владельцем собственного дома – особое удовольствие, ведь выбор предложений велик. Помимо таких критериев, как направление и качество дорог, расстояние от города и близость инфраструктуры, одним из первых возникает вопрос: что выгоднее?
Я пообщалась с Наталией Строкиной, руководителем проекта в "Бюро недвижимости Зыряновой" и узнала все ньюансы выбора загородного дома.

Приобретение участка под строительство, на первый взгляд, наиболее экономично. Стоимость таких участков на сегодняшний день – от 30 до 150 тысяч рублей за сотку, размер участков, как правило, от 8 до 12 соток. А стоимость земельных участков напрямую зависит от категории земли и наличия коммуникаций. Все чаще загородную недвижимость приобретают в обмен на городскую квартиру, поэтому наличие электричества, водоснабжения и канализации необходимо для сохранения качества жизни любой семьи.

Выбрав землю, покупатель получает возможность воплотить собственный архитектурный и ландшафтный проект в удобные для него сроки. Иными словами – строить то, что хочет и когда хочет. Помимо материальных затрат, в этом случае нужен строительный опыт и достаточное количество свободного времени. Самостоятельно нужно определиться с проектом, выбрать и приобрести материалы для будущего дома, найти благонадежную строительную организацию, грамотно составить договор с подрядчиком, согласовать проведение коммуникаций и осуществлять контроль за ходом строительства. Итоговая цена дома и сроки его возведения будет зависеть от всех перечисленных факторов и стабильного финансирования проекта.

В итоге отсутствие обязательного подряда приводит к тому, что застраиваются земельные участки в течение длительного времени и иногда это приводит к проживанию на стройке на протяжении многих лет. Так же эта ситуация может привести к отсутствию единого архитектурного стиля, а также к конфликту интересов у соседей, так как представление о загородной жизни у всех разное.

«В последнее время покупатели все чаще проявляют интерес к приобретению готового дома в организованном поселке. Сегодня в пригородах Екатеринбурга, по данным УПН, около 150 поселков, рынок насыщен разнообразными предложениями. Основная часть организованных коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях находится в процессе строительства, – рассказывает Наталия, – наиболее высок спрос на готовые дома в ценовом сегменте “эконом”, поэтому сегодня застройщики предлагают коттеджи небольшой площади на небольших же участках. Средняя стоимость квадратного метра в таких домовладениях составляет 42,6 тысяч рублей».

Помимо качества сооружений, покупателя стала волновать и инфраструктура, которая должна находиться в непосредственной близости к поселку, обязательное наличие коммуникаций и благоустройства, единый архитектурный стиль домов. Качественно развитую инфраструктуру можно встретить в поселках, расположенных в непосредственной близости от города. В отдаленных же местах ее качество отличается на порядок.

Застройщик, как правило, обеспечивает полное благоустройство территории и несет гарантийные обязательства перед покупателем. Проживание в организованном поселке будет на порядок комфортнее, за счет организации управляющей компании, которая возьмет на себя все техническое обслуживание – озеленение, уборку снега, вывоз мусора, охрану поселка.

Способствует стремлению покупателей переезду за город и изменившаяся политика банков, появление новых специальных ипотечных программ. Исходя из этого очевидно, что мечта о загородном доме – реальна, выбор объектов недвижимости велик, и каждый может найти себе место и дом по душе.