Люди готовы мириться со многими огрехами в квартирах, преследуя выгоду. Только последняя оказывается мнимой. Мы спросили у финансового директора и юриста, на что обратить внимание при покупке недвижимости и какую точно не стоит брать.
Мнение финансового директора
Рассказывает Игорь Бутаков, директор КПК «Капитал Регионов».
Этажность
Квартира на первом этаже, хоть и стоит дешевле, доставляет собственнику немало проблем. Окна на пешеходную зону не дадут возможности чувствовать себя комфортно: есть риск стать жертвой вандализма или ограбления. Оставить открытые окна, чтобы проветрить комнату, практически невозможно. Приходится ставить решетки, ну а кто захочет жить так?
Нет минимальной зоны для хранения
Застройщики для экономии места сокращают зону прихожей до минимума. И когда нагрянут гости, повесить большую куртку на крючок кажется вызовом.
Узкий коридор
Пространство не несет никакой полезной нагрузки. Зона должна быть широкой, чтобы туда встал шкаф для хранения вещей.
Санузел с трубами по боковой стенке
Трубы должны быть за унитазом, это норма. Любоваться коммуникациями то еще эстетическое удовольствие, да и риск зацепить что-нибудь тоже высок.
Квадратная ванна маленькой площади
Комната должна быть вытянута — это позволит разместить внутри полноценную ванну. В иных случаях душ, раковина и стиральная машина сведут всю полезную площадь на нет.
Вентиляционная шахта
Когда она находится посередине стены на кухне, кажется, в этом нет ничего страшного. Однако такой прием в планировке существенно снижает рабочее пространство комнаты. Ни одна хозяйка еще не жаловалась, что у нее слишком много места для готовки.
Ломаные планировки в спальне
У девелоперов часто встретишь комнаты формы трапеции. Вот только потом покупателю приходится гадать, как грамотно разместить в ней всю мебель.
Мнение юриста
Развод
Квартиру продает гражданин, который развелся год или два назад. Недвижимость супруги покупали в браке, раздел имущества не осуществляли. Продавец заверяет, что с бывшей женой отношения хорошие, к нотариусу или в суд они не ходили. Если вам врут, бывшая дама сердца может объявиться и оспорить сделку. Естественно, не в вашу пользу.
Быстрая и/или частая смена собственников
Квартиру купили менее года назад (здесь не говорим о наследстве или дарении). Короткий срок владения — это повод задуматься, может, квартира проблемная, с массой подводных и неприятных камней.
Пожизненное проживание
В квартире зарегистрирован гражданин, имеющий право пожизненного проживания, или человек отбывает здесь наказание в виде домашнего ареста, сроки которого неизвестны. И если в первом случае сведения о лице можно увидеть в справке об учете, то о втором узнать практически невозможно.
В прошлый раз своими мыслями с нами поделился специалист в сфере новостроек — Максим Смирнов. Он рассказал, что не все новые объекты хороши. Подробнее здесь: Как понять, что квартиру не стоит брать: 9 советов от эксперта.
Татьяна Чумикова
Юрист
Занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью, проверкой объектов и продавцов. Вот самые опасные случаи продажи квартир.