Укротительнице интерьерных переделок, хоумстейджеру Евгении Дегтяревой (@jenny_homestaging), доверили оформить пустую студию от застройщика. Задача — отремонтировать и укомплектовать квартиру всем необходимым для выгодной сдачи в аренду и комфортной жизни будущих жильцов. Работа заняла всего 1,5 месяца, а результат превысил все ожидания собственника.
Подробнее
С вами Женя Дегтярева. Я работаю с недвижимостью: делаю ремонты, красиво оформляю и комплектую квартиры. Меня называют «уютологом», декоратором, или хоумстейджером. Мои заказчики быстро и выгодно продают, сдают объекты в аренду.
Я успешно сдала несколько проектов в новостройках. И сегодня расскажу о студии с отделкой «под чистовую». Здесь есть много интересных фишек, которые пригодятся для любых скромных квадратов.
К студиям — особый подход. На небольшом пространстве нужно уместить все необходимое: зону кухни и приема еды, сна, хранения, гостевую и рабочую зону. Даже скромные квадраты должны быть комфортными для жизни.
В этой угловой студии не было балкона, зато было два окна на разных стенах. Это ограничивало расстановку мебели и варианты зонирования.
Кухня
Прямой гарнитур
Из-за небольшой площади кухонный гарнитур выбрали прямой, а не угловой — он бы занял больше места и в таком ограниченном пространстве выглядел бы громоздко.
А в квартире все должно быть гармонично.
Верхние шкафчики
Если делаете в своей кухне верхние шкафы, то советую их проектировать под потолок. Потому что:
- это визуально вытягивает высоту потолка;
- дает дополнительное место для хранения;
- выглядит современно.
Для экономии бюджета верхние шкафчики у потолка можно заменить на фальш-панели.
Выбор столешницы
Выбирайте столешницы с прямым срезом, а не с завалом. Они смотрятся эстетичнее, но требуют более бережного отношения, так как стык верхнего покрытия и кромки — их слабое место. Оставлять влажные тряпки здесь точно не рекомендую.
Где купить товары на кухню
Кухонный гарнитур Sanvut, обеденный стол Wildberries, обеденные стулья WOODVILLE
Зона отдыха и сна
В комнате предусмотрели и зону сна с кроватью 140 х 200 см и гостиную зону с компактным креслом-диваном. Полноценный создавал бы неудобства и так в небольшом помещении, поэтому заказали мебель размером 108 х 83 см.
Для экономии пространства и бюджета, вместо прикроватных тумб и журнального стола, выбрали торшер со столиком, который идеально вписался между диваном и кроватью.
Где купить такие товары
Двуспальная кровать Ozon, кресло-кровать Ozon, торшер со столиком OBI.
Колористика
Сочетание цветов
В интерьере большую роль играет выбор цветовой палитры. Основными выбрали синий и оранжевый в разных тонах, добавили три нейтральных.
Мы выбираем гармоничные оттенки по цветовому кругу Иттена, добавляем нейтральные (белый, черный, серый) и распределяем их. Всего используем не больше пяти цветов, 2 или 3 из которых — нейтральные. В помещении 60% — основной цвет, 30% — дополнительный, 10% — акцентный. Еще добавили экстрапроценты — два точечных цвета.
Колор-блок и фокусная точка
Колор-блок — это выкрасы стен в контрастный цвет с определенной геометрией. Такой прием помогает поддержать цвет, зонировать, а также художественно оформить квартиру.
Фокусом стали две большие абстрактные картины, полностью выдержанные в цветовой схеме. Нарисовала моя подруга-художница, а я делала парящие рамы.
Где купить товары
Распашные шкафы Dokashkaf, люстра Ozon, банкетка Wildberries, подвесной светильник Ozon
Результаты и расходы
Работа заняла полтора месяца. Размер вложений, включая отделочные материалы, работу мастеров, мебель, технику, текстиль и декор, составил 680 тысяч рублей. Собственник решил сдавать студию в аренду. Она ушла за 6 дней по максимально высокой арендной плате в районе.
Почему хоумстейджинг
Ремонт и укомплектовка квартир всем необходимым и эстетичным — новая тенденция в презентации недвижимости. Хоумстейджинг набирает обороты, так как позволяет сдавать квартиры выше рыночной цены.
Я помогаю собственникам определить целевую аудиторию для объекта, разрабатываю дизайн-концепцию, организую и контролирую ремонт, придумываю фокусные точки, благодаря которым недвижимость выделяется на фоне остальных.
Так собственники быстрее реализовывают свою недвижимость: выгодно сдают или продают.
Читайте статьи по теме:
Как сделать ремонт в нулевой евродвушке всего за 34 дня: показывает декоратор
До и после: как со скромным бюджетом капитально преобразить типовую квартиру
Мы даже рты раскрыли: 35 чудесных фото старых квартир до и после переделки
Евгения Дегтярева @jenny_homestaging
Декоратор-хоумстейджер
Не бывает идеальных и гладких ремонтов, важнее то, как ты из них выходишь и какие придумываешь пути решения.